Höhenkirchen-Siegertsbrunn – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist ein Ort mit 10.872 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 8.800 € pro Quadratmeter zahlt man in Höhenkirchen-Siegertsbrunn sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 42,85 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 1,80 % und 2,44 % mit einem Mittelwert von 2,26 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 41 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (42,3 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 15.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.5 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	16.56 € (16.13 € bis 15.32 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	8,797 € (7,947 € bis 10,225 €)
durchschnittliche Rendite	2.21 % (1.80 % bis 2.44 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.42 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.10 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	45.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Höhenkirchen-Siegertsbrunn erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	4 146,24 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	248 774,51 €
Gebühren für den Makler	+ 17 414,22 €
Grunderwerbssteuer	+ 8 707,11 €
Gesamte Gebühren	= 26 121,32 €
Gesamt investiertes Kapital	274 895,83 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	11,29 €
Miete zum Ende des Zeitraums	16,56 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	81 497,09 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	334 441,06 €
Rendite	8,29 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.58 %
... in den letzten 2 Jahren	14.77 % (7.39 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	42.85 % (8.57 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	112.18 % (11.22 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.31 %
... in den letzten 2 Jahren	6.50 % (3.25 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	18.97 % (3.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	46.68 % (4.67 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.17 %
... in den letzten 2 Jahren	-7.00 % (-3.50 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-16.61 % (-3.32 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-30.89 % (-3.09 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Höhenkirchen-Siegertsbrunn?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Höhenkirchen-Siegertsbrunn hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	15,98 €	15,94 €	15,86 €
1950 bis 1970	16,06 €	16,04 €	16,02 €
1970 bis 1991	15,94 €	15,92 €	15,85 €
1991 bis 2002	15,81 €	15,83 €	15,66 €
seit 2002	15,73 €	15,65 €	15,64 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Höhenkirchen-Siegertsbrunn?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Höhenkirchen-Siegertsbrunn werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	16,04 €	16,02 €	15,93 €
1950 bis 1970	16,11 €	16,06 €	16,00 €
1970 bis 1991	16,12 €	16,09 €	15,99 €
1991 bis 2002	16,02 €	15,99 €	15,96 €
seit 2002	15,32 €	15,62 €	15,61 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Höhenkirchen-Siegertsbrunn?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Höhenkirchen-Siegertsbrunn werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	16,03 €	16,00 €	15,94 €
1950 bis 1970	16,06 €	15,99 €	15,90 €
1970 bis 1991	16,13 €	16,11 €	15,87 €
1991 bis 2002	15,96 €	15,94 €	15,86 €
seit 2002	15,67 €	15,62 €	15,47 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		10880	10872		10686			10368			9803		9430
Zuzug		697	745	885	891	803	855	902	958	952	856	953	783
Fortzug		729	818	664	764	733	763	789	734	724	775	735	739
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,21%			1,45%			1,62%			1,70%		1,60%
Entwicklung Wohngebäude		2484	2465	2456	2394	2372	2350	2332	2275	2252

Demografie

Einwohnerzahl	10 872
davon arbeitslos	132
Arbeitslosigkeit	1,21 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 442
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	15,29 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.85

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	87 %
1 Familienhäuser	1 941
2 Familienhäuser	217
Mehrfamilienhäuser	326
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,61

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.58
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.10

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Höhenkirchen-Siegertsbrunn hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• München
• Garching b. München
• Germering
• Karlsfeld
• Dachau

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen